Renovering av lägenhet

Information om renovering av lägenhet

Ny lag

Ändringarna i bostadsrättslagen, som trädde i kraft den 1 januari 2023, innebär att det är striktare regler kring vilka renoveringar som kräver tillstånd från bostadsrättsföreningen. Från och med den dagen räknas även ingrepp i ventilations- och rökkanaler, samt åtgärder som påverkar brandskyddet, som väsentliga förändringar av en lägenhet. Det innebär att ni som bostadsrättsinnehavare måste söka tillstånd innan ni utför dessa ingrepp och ansökan måste visa att ändringarna är lämpliga.

Den nya lagen innebär också att bostadsrättsföreningen får större befogenheter att kräva att medlemmar tar bort åtgärder som utförts utan tillstånd eller som inte utförts på rätt sätt. Föreningen har också rätt att begära att medlemmar vidtar åtgärder för att rätta till skadliga åtgärder.

Följaktligen innebär lagen också att straffen för medlemmar som bryter mot bestämmelserna har skärpts. Om en medlem inte söker tillstånd eller utför åtgärder som påverkar byggnadens funktion på ett negativt sätt, kan föreningen göra en polisanmälan, eller vidta åtgärder som leder till att medlemmen förlorar lägenheten.

Det blir också möjligt med särskilda regler för att hindra störningar av grannarna under renoveringsprocessen.

Vad är processen för att få godkännande för en renovering från bostadsrättsföreningen?

För att få godkännande för en renovering från bostadsrättsföreningen måste man först kontakta styrelsen och informera om sina planer. En anmälan ska skickas in till styrelsen minst en månad innan renoveringen påbörjas. Renoveringen får inte påbörjas innan styrelsen har godkänt anmälan. 

Viktigt!

• Renoveringar får endast utföras mellan 08:00-18:00.
• Renoveringsmaterial, sopor, verktyg etc. får inte, på grund av brandsäkerhet, förvaras i trapphuset.
• Skräp och avfallssäckar ska transporteras bort så snart som möjligt.
• Det är förbjudet att, på grund av den speciella konstruktionen i husens tak/golv, att borra i taket.
• Multidetektor bör användas, för hitta elkablar/vattenrör, innan man borrar i väggar.
• Befintlig ventilation får inte sättas igen eller ändras till annan typ av ventilation. Detta gäller framförallt vid byte av köksfläkt.
• Ingen färg i avloppet. Rengör inte penslar och rollers under rinnande vatten och häll aldrig målarfärg i avloppet. Färgrester rensas inte bort i reningsverk utan hamnar i Östersjön, där de skadar fiskar och allt annat liv i vattnet. Lämna färgrester och tvättvatten till återvinningsstation. Läs hur du rengör rätt på svoa.se/penseltvett.

Regler och villkor för ombyggnad eller ändring av ventilation

Regler för ändringar som påverkar ventilationen i lägenheterna har till syfte att:

• Säkerställa funktionen i ventilationssystemet så att grannarnas ventilation inte påverkas.
• Säkerställa att regler om brandskydd efterlevs och att inte rensningsmöjlighet i ventilationskanaler försämras. Observera att det för kanaler till spiskåpor, så kallade imkanaler, finns ett omfattande regelverk.
• Säkerställa att luftflöden inte ökas. Ökat luftflöde innebär större energi-användning för uppvärmning.
• Säkerställa att luftflöden inte blir för låga. För lågt luftflöde i badrum innebär ökad risk för fukt och mögel.

Tag alltid kontakt med fastighetsförvaltaren/styrelsen innan ändringar som påverkar ventilationen påbörjas. Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för att myndighetens krav efterlevs och att åtgärder utförs fackmannamässigt.

REGLER OCH VILLKOR

Ändring av köksventilation 

Här avses all ändring av köksventilation, bl.a. ombyggnad som berör köksventilationen, flytt av spiskåpa, byte av spiskåpa eller byte till kolfilterfläkt. Före ändring av köksventilation skall ansökan lämnas till fastighetsförvaltaren. Endast godkänd spiskåpa (utan fläkt) får anslutas till ventilationskanalen. Rådgör alltid med fastighetsförvaltaren före val av spiskåpa. Ändringsarbetet får inte påbörjas innan ansökan godkänts av fastighetsförvaltaren.

    Efter ändringsarbetet (även om endast byte av spiskåpa gjorts) skall injustering göras av fackman och protokoll lämnas till fastighetsförvaltaren. Protokollsblankett tillhandahålls av fastighetsförvaltaren.

Byte av frånluftsdon (ventil) i badrum/duschrum eller toalett

Efter bytet skall injustering göras av fackman och protokoll lämnas till fastighetsförvaltaren. Protokoll tillhandahålls av fastighetsförvaltaren.

Flytt av frånluftsdon (ventil) i badrum/duschrum eller toalett

Ansökan om flytt av frånluftsdon i badrum/duschrum eller toalett skall lämnas till fastighetsförvaltaren innan arbetet startas. Arbetet får inte påbörjas innan ansökan godkänts av fastighetsförvaltaren.

    Efter flyttningen skall injustering göras av fackman och protokoll lämnas till fastighetsförvaltaren. Protokoll tillhandahålls av fastighetsförvaltaren.

Ombyggnad eller inbyggnad av ventilationskanal

Ansökan om ombyggnad eller inbyggnad av ventilationskanal skall lämnas till fastighetsförvaltaren innan arbetet startas. Arbetet får inte påbörjas innan ansökan godkänts av fastighetsförvaltaren.

    Efter ombyggnaden eller inbyggnaden skall injustering göras av fackman och protokoll lämnas till fastighetsförvaltaren. Protokoll tillhandahålls av fastighetsförvaltaren.

.

FÖRKLARING AV BEGREPP

Spiskåpa Spishuv utan inbyggd fläkt. Ventilationen sker via kanalsystemet och en centralt placerad fläkt gemensam med flera lägenheter. Normalt evakueras ett kontinuerligt grundflöde genom huven. När man vrider på forceringsvredet öppnas ett spjäll i huven och luftflödet ökar.

Kolfilterfläkt Spishuv med inbyggd fläkt och kolfilter för återcirkulerande luft. Kolfilterfläkten får inte vara ansluten till ventilationssystemet. Kolfiltret tar upp matos och lukt, men fukt och värme från matlagning ventileras inte bort. Kolfiltret behöver bytas regelbundet, hur ofta beror på hur mycket fläkten används. Om en kolfilterfläkt installeras ska ett frånluftsdon för kökets grundflöde monteras i kökets imkanal.

Spisfläkt Spishuv med inbyggd fläkt som är ansluten till kanalsystemet. Denna typ är inte tillåten inom Brf Fågelsången 1. En spisfläkt kan bland annat leda till att din matlagningslukt sprids till grannarna.

Os-uppfångning En standard för att mäta effektiviteten för spiskåpor/ kolfilterfläktar/ spisfläktar.

Huvar med stora så kallade volymdelar (tex med nerdragna sidor och nerfällbar glasfront) ger god os-uppfångning vid lägre forceringsflöde. Plana huvar kräver större forceringflöde för god os-uppfångning.

Grundflöde Ett kontinuerligt flöde för allmän ventilation.

Forceringsflöde Ett ökat flöde för att uppnå en acceptabel os-uppfångning vid matlagning.

Ventilationssystemen är utförda för spiskåpor med volymdelar, dvs relativt låga forceringsflöden. Pga ventilationssystemens utformning måste forceringsflöden begränsas.